Laje Corporativa à venda no condomínio Advanced Tower, São Paulo - SP

# Laje Corporativa à Venda no Itaim Bibi

## Venda com Renda Imediata

Esta é uma oportunidade incrível para investidores: uma laje corporativa de 400 m² disponível para venda no coração do Itaim Bibi. Localizada no renomado Edifício Advanced Tower, esta propriedade oferece uma chance de adquirir um espaço comercial em uma das áreas mais valorizadas e procuradas de São Paulo.

## Localização Estratégica

O Advanced Tower está situado na Vila Olímpia, um polo de prédios luxuosos de escritórios. A região é conhecida por abrigar grandes empresas nacionais e multinacionais e oferece uma infraestrutura completa. Com uma vasta gama de serviços, restaurantes, agências bancárias, hotéis e centros comerciais de alto padrão, como o Shopping Vila Olímpia e o JK Iguatemi, o local é altamente atrativo para a imagem corporativa de qualquer empresa.

## Detalhes do Edifício

– **Classificação:** Building B
– **Ano de Entrega:** 2008
– **Segurança:** Portaria 24 horas, recepção, hall de elevadores, controle de acesso, sistema de segurança CFTV, gerador de energia.

### Transação Sale e Leaseback

A modalidade de transação é Sale e Leaseback, o que significa que a empresa vendedora continuará ocupando o imóvel como locatária. Isso assegura uma renda imediata e previsível para o investidor, com um Cap Rate de 9%.

## Características do Imóvel

– **Andares:** 22
– **Área da Laje:** 400 m²
– **Infraestrutura:** Piso elevado, forro em gesso, sprinklers, ar-condicionado central
– **Segurança:** 24 horas
– **Elevadores:** 5
– **Conjuntos por Andar:** 4
– **Fachada:** Espelhada
– **Estacionamento:** 180 vagas

## Principais Distâncias

– **Shopping JK Iguatemi:** 1,4 km
– **Av. das Nações Unidas:** 1,5 km
– **Parque do Povo:** 1,6 km
– **Estação Vila Olímpia (CPTM):** 1,8 km

## Acessibilidade

O imóvel está excelentemente localizado, oferecendo fácil acesso às principais vias da cidade, como a Avenida das Nações Unidas (Marginal Pinheiros), Avenida Brigadeiro Faria Lima e Avenida Juscelino Kubitschek. A área também é bem servida por transporte público, com diversos pontos de ônibus e proximidade da Estação Vila Olímpia da CPTM, integrada à rede metroviária de São Paulo.

Esta é a oportunidade ideal para investidores que buscam um imóvel com alto potencial de valorização e retorno garantido.